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Ampliar una vivienda utilizando estructuras de madera es una opción cada vez más popular por su rapidez, estética cálida y eficiencia energética. Ya sea para añadir una habitación, una terraza cubierta o una ampliación modular, la construcción con madera tiene muchas ventajas.
Pero, ¿qué permisos se necesitan realmente para llevar a cabo una ampliación así? En este artículo resolvemos las dudas más comunes sobre los trámites legales y licencias urbanísticas necesarias para ampliar tu vivienda con madera.
📋 ¿Se necesita licencia de obra para ampliar una vivienda con madera?
Sí. Cualquier ampliación que suponga un aumento de la superficie construida o del volumen de la vivienda requiere una licencia urbanística.
No importa que se realice con madera u otro material: la legalidad depende del tipo de obra, no del material empleado.
🏗️ ¿Qué tipo de licencia se necesita?
Dependerá del alcance de la obra. Existen principalmente dos tipos:
1. Licencia de obra mayor
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Necesaria si vas a ampliar la vivienda añadiendo metros construidos (una nueva estancia, una segunda planta, etc.)
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También si afecta a la estructura o fachada del edificio.
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Requiere proyecto técnico visado por un arquitecto y la aprobación del ayuntamiento.
2. Licencia de obra menor
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Aplica solo a intervenciones más pequeñas, como cierres ligeros o reformas sin alterar estructura ni volumen.
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En la mayoría de ampliaciones con madera, no suele ser suficiente.
🧱 ¿Qué documentación se suele requerir?
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Proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico
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Memoria descriptiva de la ampliación
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Planos actuales y de la nueva obra
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Justificante del pago de tasas municipales
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Solicitud formal al ayuntamiento
📐 ¿Hay limitaciones urbanísticas?
Sí, cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que regula:
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La superficie máxima edificable
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La ocupación del suelo y la altura máxima permitida
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Las distancias mínimas a linderos o construcciones vecinas
Por eso, antes de iniciar cualquier obra, es clave consultar en el Ayuntamiento de tu localidad.
🏘️ ¿Y si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos?
Si vives en una urbanización o edificio con elementos comunes, necesitarás:
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Permiso de la comunidad de propietarios, aprobado en junta con mayoría cualificada.
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Especial atención si se modifica fachada, estructura o imagen exterior.
🌳 ¿Y si la ampliación se hace en una zona rural?
En suelos rústicos, las restricciones son mucho más exigentes. Dependerá de:
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Si el suelo está protegido (agrario, forestal, ANEI, etc.)
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Si hay construcciones previas legalizadas
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Normativas autonómicas y del Consell Insular correspondiente
Es imprescindible consultar con un técnico o arquitecto local.
✅ Conclusión: ¿Qué necesitas para ampliar tu vivienda con madera?
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Sí necesitas permisos, aunque la estructura sea de madera.
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Deberás presentar un proyecto técnico visado y tramitar una licencia de obra mayor.
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Las normas dependen de tu municipio, por eso es clave hacer una consulta previa.
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Contar con una empresa especializada como la nuestra, que conoce las normativas locales y te acompaña en todo el proceso, marca la diferencia.
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